В България съществува имотен балон
Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България може да се определи като "имотен балон".
Според изданието цените в България са достигнали твърде високи стойности, а цените по българското черноморие са надминали тези на подобни имоти в Дубай, конкурират цените във Маями Бийч (Флорида), което означава че ценовият спад е неизбежен.
Съществуват два основни показателя, които свидетелстват за образуването на балон на пазара на недвижими имоти. Първият е съотношението между годишния наем и цената на имота. Обикновено приходите от наем трябва да бъдат около 10%-12% от цената на имота. Приходи от 15-20% означават, че имотите са подценени, докато приходи под 6% предполагат силно надценяване. Приходите от наем в България през последните години са в порядъка на 3-4%, което според автора е сигурен признак за образуване на балон.
Вторият показател е съотношението между цената и средния годишен доход на населението, което би трябвало да е 3:1. Това означава, че при примерен доход от 10 хил. евро годишно жилищата трябва да струват 30 хил. евро.В България, както и в много страни от Източна и Западна Европа, това съотношение е в порядъка 7-9, което означава, че цените на имотите са надценени 3-4 пъти.
Освен това ипотечните кредитите в България нарастват с 50-70% през последните години. Всичко това говори за образуването на спекулативен балон, който съвсем скоро ще се спука.Авторът е загрижен и за големия дефицит по текущата сметка, достигал огромната стойност 20% от БВП, което със сигурност би довело до падането на валутния борд........
http://www.imotenbalon.com/index.php?option=com_content&task=view&id=21&Itemid=13
Foreigners Start Selling out Bulgarian Real Estate Properties - Report
17 July 2008, Thursday
A number of foreign citizens, who had purchased real estate property in the Bulgarian capital for speculative purposes, are now starting to sell them out in order to make a profit. This trend was reported Thursday by the Bulgarian newspaper Trud Daily, which cites data of the Yavlena real estate agency. Most of the apartments on sale were bought in 2006-2007 while they were still under construction. They have been completed and are now sold for much greater prices. The newspaper points out that an apartment, which was bought for EUR 50 000, could now be sold for EUR 80 000. ..................
http://www.novinite.com/view_news.php?id=95255
